In Immobilien investieren: Vergleich unterschiedlicher Geldanlagen
- ImmoVAlliance GmbH & Co. KG
- Lesezeit: 6min
- 02.02.2023
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02.02.2023
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In Immobilien investieren: Vergleich unterschiedlicher Geldanlagen
Es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Geldanlagen, die dazu beitragen können, das eigene Vermögen zu vermehren.
Eine besonders sichere und lukrative Möglichkeit sind Immobilien, die auch in wirtschaftlich turbulenten Zeiten stets stabile Renditen abwerfen. Deshalb lohnt es sich vor allem langfristig, frühzeitig in Immobilien zu investieren. Denn der jährliche Wertzuwachs ist oft die beste Grundlage, um im Alter auf ein hohes Vermögen zurückgreifen zu können.
Wir stellen Ihnen hier alle gängigen Geldanlagen vor und erläutern ausführlich, warum Investitionen in Immobilien langfristig oft die beste Geldanlage sind.
1. Immobilien, Aktien und Co – Welche Geldanlagen gibt es?
Der Kapitalmarkt stellt verschiedene Geldanlagen bereit, die alle ihre ganz eigenen Vor- und Nachteile haben. Im Normalfall gilt, dass eine hohe Rendite immer mit einem hohen Risiko erkauft werden muss.
Aktien
Eine beliebte Form der Geldanlage ist die Aktie, die den Anleger zum Miteigentümer eines Unternehmens macht. Der Wert bestimmt sich dabei zum einen daraus, wie erfolgreich das Unternehmen ist oder sein wird. Zum Anderen können noch Dividenden hinzukommen. Aktien gelten als eher risikoreich und jeder Anleger muss Rendite und Risiko gegeneinander abwägen.
ETFs
Bei ETFs handelt es sich um sogenannte passive Indexfonds, die sich an der Entwicklung eines Indexes orientieren. So bildet beispielsweise ein DAX-ETF die Entwicklung aller Werte im DAX nach, an denen man sich wiederum beteiligt. Aufgrund der breiten Streuung auf mehrere Unternehmen gelten ETFs als stabiler gegenüber einzelnen Aktien und es kommt seltener zu hohen Ausschlägen.
Fonds
Auch Fonds sind eine Ansammlung mehrerer Werte, die jedoch aktiv verwaltet werden, um den Markt zu übertreffen. Es folgt also eine gezielte Selektion von Unternehmen oder Anlagen, anstatt einfach nur einen Index abzubilden. Das kann zu höheren Renditen führen, allerdings entstehen auch vergleichsweise hohe Verwaltungskosten.
Staatsanleihen
Staatsanleihen dienen als Schuldverschreibungen eines Staats, der sich Geld von Anlegern über einen vereinbarten Zeitraum leihen möchte. Im Gegenzug erhält der Anleger ebenso fix vereinbarte Zinszahlungen, die sich nach der Höhe des Leitzinses und der Bonität des Staats richten. Je nach Staat können Anleihen als sehr sicher gelten, die Rendite ist aber meistens entsprechend niedrig.
Immobilien
Immobilien als Kapitalanlage erfreuen sich in Deutschland aufgrund der steigenden Preise immer höherer Beliebtheit. Allein in den vergangenen zehn Jahren haben sich die Immobilienpreise fast verdoppelt. Sie gelten als zukunftssichere Investitionen, weil die Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen hoch bleibt. Aber Immobilien erfordern in der Regel ein hohes Startkapital und eine langfristige Verpflichtung.
2. Wie investiert man in Immobilien?
Zwar sind die Rahmenbedingungen für einen Immobilienkauf aufgrund steigender Zinssätze heute nicht mehr so attraktiv wie noch vor einigen Jahren. Doch mit Hinblick auf die Volatilität der anderen Anlageklassen sind Immobilien weiterhin langfristig die beste Geldanlage. Zudem ermöglicht der Kapitalmarkt es heute, in attraktive Immobilien zu investieren, ohne selbst dafür einen Kauf anstrengen zu müssen.
Anleger haben heutzutage praktische Optionen, um erfolgreich in Immobilien zu investieren:
- Wohnungs- oder Hauskauf: Die klassische Form des Investments ist es, ein Eigenheim zu erwerben. Achten Sie dabei auf einen attraktiven Standort und möglichst günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Dabei spielt es aus Anlegersicht erstmal keine Rolle, ob man die Immobilie selbst bewohnt oder doch lieber vermietet.
- Aktien & Fonds: Mittlerweile gibt es in Deutschland unzählige Immobilienunternehmen an der Börse, an denen man sich beteiligen kann. Zwar unterliegen auch diese Aktien & Fonds stärkeren Schwankungen, als die Werte von physischen Immobilien, aber im direkten Wertpapiervergleich gelten sie eher als defensive und sichere Geldanlage.
- Crowdfunding: Eine relativ neue Art, um in Immobilien zu investieren, ist das Crowdfunding. Dabei schließen sich online mehrere Käufer zusammen, um einen Bau oder Kauf zu finanzieren. Das ermöglicht ein Investment in physisch greifbare Objekte auch mit einem geringeren Budget. Jedoch ist diese Form der Finanzierung noch in den Kinderschuhen und entsprechend unerprobt.
3. In Immobilien investieren und selbst nutzen, vermieten oder verrenten
Die Vorteile von Wohnungs- oder Hauskauf sind natürlich die vielen Möglichkeiten, die sich daraus ergeben. Sie profitieren nämlich nicht nur von einer attraktiven Rendite, die Sie langfristig vor Inflation und Altersarmut schützt, sondern Sie können die Immobilie selbst nutzen, vermieten oder sogar verrenten, um somit letztlich von mehr Rente im hohen Alter zu profitieren.
Wenn Sie die eigene Immobilie bewohnen, dann machen Sie sich unabhängig von den rasant steigenden Mietpreisen in Deutschland. Allein in den letzten fünf Jahren sind diese trotz vereinzelter Mietpreisdeckel wieder um rund 10 % bundesweit angestiegen. Beim Vermieten profitieren Sie sogar noch von den höheren Preisen, um somit ein attraktives Zusatzeinkommen zu schaffen.
Eine weitere attraktive Option kann die Verrentung sein, bei der Sie die Immobilie zwar verkaufen, sicher aber das Recht sichern, bis zum Lebensende dort wohnen zu bleiben. Im Gegenzug erhalten Sie dafür eine zusätzliche Rente oder hohe Einmalzahlungen. Damit lässt sich die Rente aufbessern oder hohe anfallende Kosten im Alter finanzieren.
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In Immobilien zu investieren ist oftmals die beste Geldanlage, um im hohen Alter ein hohes Vermögen vorweisen zu können. Eine stabile und konstante Wertentwicklung sowie überschaubare Risiken machen diese langfristige Anlage zur idealen Altersvorsorge.
Zudem haben Sie später die Option zur Immobilienverrentung, mit der Sie Ihre Rente aufbessern können. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und wir beraten Sie umfassend zum Thema Verrentung.
4. Zusammenfassung
Zusammenfassend lassen sich folgende Aussagen über die verschiedenen Formen der Geldanlage treffen:
- Es gibt verschiedene Arten von Investitionen, die dazu beitragen können, das eigene Vermögen zu vermehren. Dazu gehören auch Immobilien, die als sichere und rentable Option gelten, die auch in Zeiten wirtschaftlicher Turbulenzen stabile Erträge liefert.
- Zu den gängigen Anlagemöglichkeiten gehören Aktien, ETFs, Fonds, Staatsanleihen und Immobilien.
- Aktien machen den Anleger zum Miteigentümer eines Unternehmens, wobei der Wert durch den Erfolg des Unternehmens und mögliche Dividenden bestimmt wird. ETFs sind passive Indexfonds, die der Entwicklung eines Index folgen, während Fonds aktiv verwaltete Wertansammlungen sind. Staatsanleihen sind Schuldverschreibungen, die von einer Regierung ausgegeben werden.
- Immobilien sind in Deutschland aufgrund der steigenden Preise und der hohen Nachfrage nach Wohnraum eine beliebte Anlageform, die allerdings eine hohe Anfangsinvestition und eine langfristige Bindung erfordert.
- Um in Immobilien zu investieren, ist es wichtig, Faktoren wie steigende Zinsen, Immobilienpreise und die mögliche Rendite zu berücksichtigen.
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