Immobilienverrentung: Ab welchem Alter wird sie sinnvoll?
- ImmoVAlliance GmbH & Co. KG
- Lesezeit: 3 min
- 11.10.2021
ImmoVAlliance GmbH & Co. KG
Lesezeit: 3 min
11.10.2021
Die ImmoVRent Infobroschüre
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Immobilienverrentung: Ab welchem Alter wird sie sinnvoll?
Das Eigenheim – eigentlich eine gute Altersvorsorge. Und trotzdem: bei vielen wird das Geld im Alter knapp, weil alles im Haus steckt. Für besondere Wünsche oder gar Hausreparaturen bleibt wenig Spielraum.
Eine mögliche Lösung: die Immobilie verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben. So ein Deal hat viele Namen: Leibrente, Hausplusrente, Immobilienrente oder Immobilienverrentung – ab welchem Alter ist sie vorteilhaft und unter welchen Voraussetzungen ist die „Rente aus Stein“ eine gute Option?
Was Immobilienverrentung grundsätzlich bedeutet, erfahren Sie hier.
1. Welche Rolle spielt das Lebensalter bei der Rentenzahlung?
Bei vielen Formen der Rente spielt es eine wichtige Rolle wann gestartet wird. So ist es auch entscheidend bei der Immobilienverrentung, ab welchem Alter Sie starten sollten und wann es eher noch zu früh ist.
Wir raten Ihnen dringend dazu eine Rentenberechnung durchzuführen, wenn Sie in absehbarer Zeit in den Ruhestand gehen oder schon im Ruhestand sind. Umso älter man ist, desto höher fällt die Rente aus. Auf welcher Grundlage die Rente berechnet wird, ist dabei ein erheblicher Faktor. Die Anbieter orientieren sich oft an der noch zu erwartenden durchschnittlichen Lebensdauer, auch bei der Immobilienverrentung.
Für diese Grundlage orientiert man sich an der sogenannten Generationensterbetafel des Statistischen Bundesamts. Unter einer Generationensterbetafel versteht man eine Auswertung, bei der die durchschnittliche Sterblichkeit nicht nur vom Alter (und eventuell vom Geschlecht), sondern zusätzlich vom Geburtsjahrgang abhängig bestimmt wird. Dabei wird auch die steigende Lebenserwartung für später geborene Personen berücksichtigt. Diese begünstigt den Rentenbezieher. Beruft man sich auf die Tafel der Lebensversicherern, ist das zugunsten des Rentenzahlers.
Je nachdem wie lange die Restlebenszeit laut dieser Auswertung zu erwarten ist, entfallen die Konditionen der Immobilienverrentung besser oder schlechter für den Rentenbezieher.
2. Ab welchem Alter konkret eignet sich die Immobilienverrentung?
- Gibt es nun eine konkrete Antwort auf die Frage: „Wann ist die Immobilienverrentung, ab welchem Alter genau, sinnvoll?“
Die Experten sind sich nicht ganz einig, was das konkrete Alter angeht. Manche Experten sind der Meinung, dass ab 60 Jahren die Immobilie verkauft werden soll, andere sind der Ansicht, dass 70 Jahre das perfekte Alter ist. Grundsätzlich lässt sich sagen, dass die Immobilienverrentung für Personen ab einem Alter von 60 bis 70 Jahren geeignet ist, um eine ordentliche Zusatzrente zu ermöglichen.
Besonders Senioren, die in Ihrer Immobilie und gewohnten Umgebung wohnen bleiben möchten und …
- sich Geld für ein wenig Luxus, Hobbies oder Reisen wünschen
- eine niedrige Rente oder ein geringes Einkommen beziehen, mit dem sie kaum leben können
- Restdarlehen auf der Immobilie haben beziehungsweise kein neues Darlehn bei der Bank bekommen
- Ihre Liquidität erhöhen möchten, indem sie an das, in der Immobilie gebundene, Vermögen herankommen
- keine Erben haben oder deren Erbe bereits verteilt wurde
- Ihre Familienmitglieder unterstützen wollen
- nicht genügend Geld für Ihre Gesundheitsvorsorge und Pflegekosten zur Verfügung haben
- Weiterhin in Ihrem Zuhause wohnen bleiben wollen
- Investitionen in Form von Modernisierung, Sanierung oder Renovierung nicht finanzieren können
- die Verwendung der Immobilie für die Zukunft regeln möchten
… sollten die Immobilienverrentung in Erwägung ziehen.
Ein großer Teil des Marktwerts der Immobilie macht das Alter des Besitzers oder der Wert der Immobilie, wodurch sich die Verrentung nicht mehr rechnet.
Am besten berechnen Sie selbst, wie sich Ihre individuelle Lebenssituation (unter anderem auch Ihr Alter) auf den möglichen Erlös aus einer Immobilienverrentung auswirkt. Genau dafür haben wir einen simplen Erlösrechner erstellt.
Zur Berechnung brauchen Sie lediglich:
- den Marktwert Ihrer Immobilie (hier können Sie gerne mit einer Schätzung arbeiten, oder aber Sie vereinbaren mit uns einen kostenlosen Termin zur Wertermittlung Ihrer Immobilie)
- Ihr Lebensalter
- Den betrag der ortsüblichen Monatsmiete
3. Welches Verrentungsmodell eignet sich in welchem Alter?
4. Zusammenfassung
- Das Alter spielt bei dem Thema Immobilienverrentung eine wesentliche Rolle.
- Rein rechtlich gibt jedoch kein „zu jung“ oder „zu alt“ für die Immobilienverrentung.
- Grundsätzlich lässt sich sagen, dass die Immobilienverrentung für Personen ab einem Alter von 60 bis 70 Jahren geeignet ist, um eine ordentliche Zusatzrente zu ermöglichen.
- Um so älter man ist, umso attraktiver wird die Immobilienverrentung rein was die monetären Konditionen angeht.
- Durch die Wahl des Verrentungsmodells kann immer eine Lösung gefunden werden, mit der sowohl Verkäufer und Käufer zufrieden sind.
- Die Wahl des richtigen Modells erfordert jedoch Fachwissen und sollte nicht auf die leichte Schulter genommen werden. Schließlich geht es um Ihre Rente.
- Gerne können wir einen persönlichen Kennenlerntermin vereinbaren. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilienverrentung.
– Immobilienverrentung macht’s möglich!
- Sie können für immer in Ihrem Heim wohnen bleiben.
- Sie verfügen über genug Geld, um sich auf die goldenen Jahre zu freuen.
- Neutrale Beratung, wir zeigen Ihnen die Fakten auf.
*Unverbindliche & neutrale Experten-Beratung, kein Verkaufsgespräch*
