Verrentung einer Immobilie, um sich ein Ferienhaus zu leisten? So funktioniert's!
- ImmoVAlliance GmbH & Co. KG
- Lesezeit: 2 min
- 12.09.2021
ImmoVAlliance GmbH & Co. KG
Lesezeit: 2 min
12.09.2021
Die ImmoVRent Infobroschüre
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Verrentung einer Immobilie, um sich ein Ferienhaus zu leisten? So funktioniert's!
Aber nun genug mit den Versprechen. Sie fragen sich sicherlich schon, was es denn genau mit der Immobilienverrentung auf sich hat und ob sie in Ihrer individuellen Situation tatsächlich sinnvoll ist.
1. Verrentung einer Immobilie erklärt
Bei der Verrentung einer Immobilie verkaufen Sie das Eigentum an Ihrem Eigenheim an einen Investor & bekommen im Gegenzug den Verkaufserlös sowie ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen. Kurz gesagt heißt das, dass Sie bis zu Ihrem Ableben einen Anspruch darauf haben, in Ihrem Zuhause leben zu dürfen. Somit bleiben Ihre gewohnten Lebensumstände in Deutschland unberührt & Sie können weiterhin sorgenfrei Ihre goldenen Jahre in Ihrem Eigenheim verbringen.
Einen Teil des Erlöses aus der Verrentung Ihrer Immobilie können Sie dann nutzen, um neuer Eigentümer einer Ferienimmobilie zu werden. Diesen Luxus können Sie sich mit der Verrentung einer Immobilie leisten und Sie müssen dabei nichtmal von zuhause ausziehen. Natürlich kann der Erlös aus der Immobilienverrentung auch anderweitig genutzt werden. Statt Luxus könnten Sie die (zu niedrige) gesetzliche Rente ergänzen und damit sicher das Schreckgespenst der Altersarmut vermeiden!
Noch genauere Erklärung gefällig? Kein Thema, erfahren Sie mehr in unserem Artikel „Was ist eine Immobilienverrentung?“
2. Welche Vorteile bringt die Verrentung einer Immobilie?
Aus dem Erlös der Verrentung können Sie weitere Investments tätigen, um sich abzusichern und ein stabiles sicheres Einkommen zu erwirtschaften.
Bleiben wir bei unserem Beispiel, dass Sie sich entscheiden mit dem Erlös aus der Verrentung eine neue Ferienimmobilie im Ausland zu erwerben. Einerseits wandeln Sie dadurch Ihr Eigentum in eine Kapitalanlage um. Denn die Ferienimmobilie im Ausland steht natürlich auch zur Vermietung bereit. In der Zeit, die Sie nicht selbst in Ihrem Feriendomizil verbringen wollen, können Sie Ihr neu erworbenes das Eigentum an Urlauber vermieten. Folglich erzielen Sie mit der Miete ein passives Nebeneinkommen, welches die Unterhaltskosten Ihrer Ferienimmobilie decken und Ihre Rente im Alter ergänzen kann.
Nennenswert sind auch die teilweise niedrigeren Preise der Immobilien im Ausland und die enorm variierenden steuerlichen Belastungen. In Deutschland liegt die Grunderwerbssteuer je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5%, während diese in Österreich zum Beispiele nur bei 1% angesetzt ist.
Ein bedeutendes Thema beim Erwerb und Verkauf von Immobilien ist auch die Spekulationssteuer, welche innerhalb einer zehn Jahresfrist bei einem gewinnreichen Verkauf an den deutschen Staat abgegeben werden muss. Diese richtet sich in Deutschland nach dem persönlichen Steuersatz. In Italien hingegen kann diese Spekulationssteuer maximal bis zu 8% betragen. Sie erkennen, es gibt enorm viele Unterschiede im Ausland.
Zwar ist das Thema so umfangreich, dass es für Laien nur schwer ist Vorteile der verschiedenen Länder zu erkennen … doch zum Glück sind Sie nicht alleine! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei einem persönlichen Kennenlerngespräch.
Ein weiterer Pluspunkt bei der Verrentung einer Immobilie ist natürlich, dass Sie Ihr Eigenheim nicht aufgeben müssen. Dafür sorgt das im Grundbuch eingetragene lebenslange Wohnrecht, welches meistens bei der Verrentung Anwendung findet. Das heißt, alle Ihre gewohnten Lebensumstände bleiben beibehalten und das Wichtigste ist doch das Lebensgefühl. Das Gefühl einfach für ein paar Tage im Jahr spontan woanders sein zu können, ohne großartig was planen oder buchen zu müssen, die pure Freiheit.
Sie haben Fragen rund um die Immobilienverrentung?
Gerne beantworten wir Ihnen alle offenen Themen. Wir helfen Ihnen jederzeit gerne kostenlos und unverbindlich weiter.
3. Unser Fazit
Der Erwerb einer Ferienimmobilie im Ausland kann aus den genannten Gründen äußerst sinnvoll für Sie sein, besonders in der Kombination mit der Immobilienverrentung. Doch eine wohl berechtigte Frage ist, ob diese Art von Vorgehen viel Aufwand mit sich bringt. Die Antwort ist eindeutig JA!
Es beginnt bei einer erfolgreichen Verrentung des Eigenheims und endet beim Kauf der perfekten Ferienimmobilie. Klingt eigentlich ganz einfach, oder? Doch alle Komponenten müssen für jeden Kunden individuell einwandfrei sein. Der Standort, der Zustand und der perfekte Steuersatz der Ferienimmobilie ist von enormer Wichtigkeit.
Haben Sie keine Bedenken, denn um all diese Themen kümmert sich unsere Firma, die ImmoVAlliance GmbH & Co. KG. Angefangen bei der Aufgabe einer erfolgreichen Immobilienverrentung durch ImmoVRent und der Auswahl und dem Kauf einer Ferienimmobilie im Ausland durch ImmoVRestate.
Unsere Tochterfirma ImmoVRestate, welche sich ausschließlich der Maklertätigkeit widmet, arbeitet mit vielen professionellen Immobilienagenturen in unterschiedlichen Ländern. Nennenswert ist vor allem die Kooperation mit Avestra Immobilien in Norditalien. Durch diese Zusammenarbeit können wir unsere deutschen Kunden mit einer wunderschönen italienischen Immobilie glücklich machen, egal ob Gardasee oder Südtirol.
4. Zusammenfassung
- Bei der Verrentung einer Immobilie verkaufen Sie das Eigentum an Ihrem Eigenheim an einen Investor
- Im Gegenzug bekommen Sie den Verkaufserlös sowie ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen.
- Somit bleiben Ihre gewohnten Lebensumstände in Deutschland unberührt & Sie können weiterhin sorgenfrei Ihre goldenen Jahre in Ihrem Eigenheim verbringen.
- Die Verrentung einer Immobilie ermöglicht Ihnen, sich neben Ihrem Eigenheim noch ein Feriendomizil im Ausland leisten zu können.
- Eine Immobilie im Ausland ist oft preiswerter und wird häufig geringer besteuert.
- Mit der Vermietung der Ferienimmobilie profitieren Sie von einem passiven Nebeneinkommen und können die zu niedrige gesetzliche Rente ergänzen.
- Sollte eine Ferienimmobile in Kombination mit einer Immobilienverrentung für Sie interessant sein, dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir beraten Sie gerne bei einem unverbindlichen Kennnelerngespräch.
– Immobilienverrentung macht’s möglich!
- Sie können für immer in Ihrem Heim wohnen bleiben.
- Sie verfügen über genug Geld, um sich auf die goldenen Jahre zu freuen.
- Neutrale Beratung, wir zeigen Ihnen die Fakten auf.
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