Die Immobilienpreis Entwicklung in Deutschland steigt kontinuierlich. Immer mehr Menschen planen eine Immobile zu kaufen, da sie hoffen diese später zu einem deutlich höheren Preis wieder verkaufen zu können. Dies treibt die Preise nach oben. Vielen Leuten machen die hohen Preise Angst: „So hohe Preise, das muss eine Immobilienblase sein!“ Aber wann bildet sich eigentlich eine Blase und wann sind die preise einfach nur „natürlich“ und „gerechtfertigt“ angestiegen?  Wie etwas weiter oben beschrieben, kommt es viel darauf an, wie genau die Banken beim Verleih von Krediten arbeiten. Denn bei steigenden Preisen werden immer mehr Menschen von dem vermeintlich schnellen Reichtum angelockt und beginnen mit Immobilien zu spekulieren. Weil man weiteren Preisanstieg erwartet, wird dann oft mit einer 100% oder 110% Finanzierung gearbeitet. Das heißt, dass man die gesamten Kosten für die Immobilie über einen Kredit von der Bank finanziert.  Werden die Kredite leichtsinnig vergeben, so kann sich plötzlich jeder Immobilien leisten und so werden immer mehr und mehr Käufe getätigt. Die steigende Nachfrage der immer mehr werdenden Käufer treibt dann weiter die Preise in die Höhe.  Wenn sich eine Blase gebildet hat, befürchtet man, dass diese platzt. Doch wann platzt die Blase? Sollte sich eine Blase gebildet haben, welche nun zu platzen droht, würde das einen stark einbrechenden Preis für Wohneigentum bedeuten. Denn wenn im Immobilienboom zu viele Wohnungen gebaut wurden, möchte jeder mit möglichst wenig Verlust verkaufen – umso mehr, wenn ausschließlich mit Krediten finanziert wurde. In europäischen Nachbarländern gab es solche Immobilienpreisentwicklungen schon öfter, in Deutschland ist das Risiko dagegen eher gering. Zum einen, weil insbesondere durch verlangtes Eigenkapital zurückhaltender und solider finanziert wird und zum anderen, da fehlendes Bauland und anspruchsvolle Baustandards verhindern, dass zu schnell und zu viel gebaut wird.