Wenn Sie sich für den Teilverkauf Ihrer Immobilie interessieren, sollten Sie sich wie erwähnt Zeit nehmen und alle Faktoren verinnerlichen. Dazu zählen insbesondere die Gebühren. Die Nutzungsentgelte sind nämlich nur ein Teil, den Sie zahlen.

Kommt es mit der Zeit zum Verkauf der gesamten Immobilie, so müssen Sie dem Käufer den Anteil des Erlöses zahlen. Hinzu kommt ein sogenanntes Serviceentgelt und das beinhaltet eine nicht unbeträchtliche Summe, in der die Ausgaben für Gutachter, etc. enthalten sind.

Der exakte Wert variiert von Anbieter zu Anbieter, liegt aber erfahrungsgemäß zwischen 4,5 und 6,5 Prozent. Einzig die Deutsche Teilkauf GmbH verzichtet auf diese Gebühren. 

Insofern sollten Sie vergleichen und genau prüfen, welches der Angebote Ihnen das meiste Geld bringt. Außerdem gilt es zu analysieren, bei welchem der Kapitalgeber für Sie die geringsten Kosten entstehen. 

Der Immobilien Teilverkauf ist ein privates Veräußerungsgeschäft und fällt damit unter § 23 der EStG, womit die Spekulationssteuer anfallen kann. 

Diese entfällt, wenn Sie zwischen dem Kauf und Teilverkauf ohne Unterbrechung selbst in dem Haus respektive der Eigentumswohnung gelebt haben. Gleiches gilt, wenn Sie zumindest im Veräußerungsjahr und den zwei Jahren davor in der Immobilie gewohnt haben. 

Der dritte Fall ist, wenn Ihr Kind darin mietfrei gewohnt hat. Diese Situation greift allerdings nur für den Fall, dass Sie noch Kindergeld erhalten haben. Trifft eine dieser Situationen nicht auf Sie zu, so hängt die Höhe der Gebühr von Ihrem Steuersatz ab. 

Ansonsten müssen Sie noch berücksichtigen, dass eine Aufteilung vorzunehmen ist. Dies ist erforderlich und muss im Vorhinein entschieden werden. Die Situation sieht dabei so aus, dass Sie die Aufteilung so vornehmen müssen, dass die Aufteilung in abschließbare Wohneinheiten erfolgt. 

Dieser Schritt ist essenziell und wesentlicher Bestandteil des Teilverkaufs. Hierfür müssen Sie eine entsprechende Erklärung erreichen, für die in der Höhe zwischen 25 und 1000€ anfallen.