Deutsche Immobilienverrentung

Bei der Verrentung verkaufen Sie Ihre Immobilie an einen Investor. Wir sind in diesem Fall jedoch nur Vermittler und kaufen Ihre Immobilie, im Gegensatz zu einigen anderen Verrentungsanbietern am Markt, nicht selbst an. 

Damit wird Ihr Haus nicht an ein riesiges Unternehmen verkauft. Stattdessen verkaufen Sie an eine Privatperson, die zu Ihnen passt und die Sie sympathisch finden. Sie können sich selbst aussuchen, wen Sie als neuen, wertschätzenden Eigentümer Ihres geliebten Zuhauses annehmen möchten. 

Zudem stehen wir für individuellen Service und persönliche Betreuung nah am Verrenter. Bei uns sind Sie nicht einfach nur eine Nummer, wir nehmen und wirklich Zeit, solange bis alle Fragen geklärt sind und wir die perfekte Lösung für Sie gefunden haben. Wir stehen Ihnen mit starkem juristischen Hintergrundwissen zur Seite. Sie haben jederzeit einen persönlichen Ansprechpartner bei ImmoVRent. 

Überzeugen Sie sich selbst: Kostenlose & persönliche Beratung sichern.

Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Es kommt auf Ihre individuelle Situation an. In einem gemeinsamen Gespräch finden wir schnell heraus, welche Rahmenbedingungen gegeben sind. Dann können wir Ihnen unverbindlich und kostenlos eine Empfehlung aussprechen. Buchen Sie sich am besten einfach ein Gespräch zur kostenlosen Experten-Beratung mit uns.

Die deutsche Immobilienverrentung per se wird ab einem Alter von 60 Jahren interessant. Abhängig vom Alter, ändert sich auch der zu erwartende Ertrag der Immobilie.

Für Interessenten unter 60 Jahre ist das Modell der Rückvermietung äußerst lukrativ.

Besonders interessant ist es für ältere Immobilieneigentümer, die den Luxus des „Wohnenbleibens“ nicht missen wollen, gleichzeitig aber auch ihre finanzielle Situation deutlich verbessern wollen. 

Am erfolgreichsten werden Sie mit der Verrentung, wenn Sie über ein Haus in gutem Zustand und guter Lage verfügen. Für Sie macht es auch dann besonders Sinn, wenn Sie keine Erben haben, denen Sie Ihr Haus übertragen können oder Ihre Erben das Haus nicht haben wollen.

Geeignet für eine Immobilienrente sind Ein- und Mehrfamilienhäuser ebenso wie Eigentumswohnungen. Grundsätzlich können alle Arten von Immobilien verrentet werden, auch Objekte mit Gewerbeanteil oder gewerblicher Prägung. Restschulden zwischen 20% und 50% des Verkehrswertes der Immobilie sind in Abhängigkeit vom Alter der Senioren dabei kein Problem. Berechnungsgrundlage für die Immobilienrente ist der Verkehrswert des Hauses oder der Wohnung. Ein externer unabhängiger Gutachter ermittelt den Verkehrswert. Er überprüft dabei den Zustand der Immobilie, ermittelt die Lage und bezieht alle weiteren relevanten Faktoren in seine Berechnungen mit ein.

Gerne prüfen wir Ihre Immobilie auf die Eignung zur Verrentung und beraten Sie persönlich. Ein Beratungsgespräch führen wir gerne kostenlos vor Ort durch. Buchen Sie sich einfach einen Termin mit unseren Experten.

In der Regel übernimmt der neue Eigentümer anfallende Sanierungsaufgaben. Sie können sich also entspannt zurücklehnen. 

Allerdings lässt sich dies kraft Vereinbarung auch anders gestalten. Solche Bedingungen werden ebenfalls rechtlich bindend festgehalten. Ohne Ihre Einwilligung passiert nichts.

Eine Immobilienverrentung ist ein Immobilienverkauf, bei dem der Eigentümer die Rolle der Bank übernimmt. Der Investor zahlt dann den Verkaufspreis in monatlichen Raten über einen vorher vereinbarten Zeitraum oder per Einmalzahlung.

Entscheidende Kriterien sind im Normalfall:

• Wert der Immobilie
• Alter und Geschlecht der Immobilieneigentümer
• Kosten für die Immobilienbewirtschaftung
• Zinsfaktoren
• Lebenserwartung nach dem Statistischen Bundesamt.

Doch was bedeutet das konkret? Testen Sie jetzt unseren kostenlosen Erlösrechner für die Immobilienverrentung, um herauszufinden, wie viel Geld Ihnen zur Verfügung stehen würde.

Die Immobilienrente entsteht aus dem Verkauf des eigenen Hauses oder der Eigentumswohnung. Immobilienvermögen, das man außerhalb einer Spekulationsfrist verkauft, ist steuerbefreit, sofern es in einer Summe, also als Einmalzahlung, ausgezahlt wird.

Ein kleiner Teil der Zeitrente gilt, in Abhängigkeit von der gewählten Laufzeit,als ertragsteilsteuerliches Einkommen und unterliegt eventuell der Besteuerung, wenn die Freibeträge bereits ausgeschöpft sind. In der Regel sind das 5 bis 15 Prozent der Zeitrente. Es gibt durchaus realistische Möglichkeiten, dass keine Steuern anfallen. Wir empfehlen Ihnen, sich mit einem Steuerberater zu besprechen.

Sie haben die Möglichkeit, das Wohnrecht zum Rückkauf anzubieten. Sie erhalten dann eine weitere Einmalzahlung, die sich aus Ihrer restlichen Lebenserwartung zum Zeitpunkt Ihres Auszugs unter Berücksichtigung von Zinseffekten berechnet. 

Alternativ können Sie die Immobilie vermieten und von den Mieteinnahmen profitieren.

Sie können ausstehende Zahlungen durchaus für Erben, oder auch andere, sichern, wenn die Immobilienrente als Zeitrente gewählt wird. Das Wohnungsrecht ist allerdings an den Berechtigten gebunden und erlischt daher mit dem Tod.