Immobilienverrentung Vorteile - damit können Sie als Investor rechnen!

  • ImmoVAlliance GmbH & Co. KG
  • Lesezeit: 2 min
  • 18.10.2021
Immobilienverrentung Vorteile für Investoren

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18.10.2021

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Immobilienverrentung Vorteile - damit können Sie als Investor rechnen!

Sie planen eine Immobilie als Geldanlage zu kaufen? Wussten Sie bereits, dass auch die Immobilienverrentung Vorteile für Sie als Investor bringen kann?  Immobilien gelten als eine der sichersten Wertanlagen für Ihr Kapital. Da Wohnraum in vielen Regionen immer knapper wird, steigen proportional dazu auch die Mieten. Dies und noch viele weitere Aspekte sichern Ihr Kapital langfristig. Es lohnt sich also definitiv, sich mit der Investition in Immobilien näher zu beschäftigen. Doch haben Sie sich schon einmal mit dem Kauf einer verrenteten Immobilie auseinandergesetzt? Die Möglichkeit der Verrentung von Immobilien ist den meisten Menschen bis dato eher unbekannt. Viele schrecken daher zunächst vor diesem Konzept zurück. Dabei bringt die Immobilienverrentung viele Vorteile – sowohl für die Verkäufer als auch die Käufer. Ein Grund mehr, sich mit diesem Konzept auseinanderzusetzen.

Inhaltsverzeichnis:

  1. Immobilienverrentung – Das gibt es beim Kauf zu beachten
  2. Immobilienverrentung – Vorteile für Sie als Investor
  3. Zusammengefasst: Immobilienverrentung für den Investor

1. Immobilienverrentung - Das gibt es beim Kauf zu beachten

Fasst man also den Kauf einer verrenteten Immobilie näher ins Auge, stellen sich zunächst grundlegende Fragen: Welche Unterschiede gibt es im Vergleich zu einem klassischem Immobilienkauf? Worauf muss man besonders achten? Und vor allem: Bringt die Immobilienverrentung Vorteile für Investoren? Zunächst ist es entscheidend zu wissen, dass unabhängig davon für welches Verrentungsmodell sich die Eigentümer entscheiden, sie ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht behalten. Dieses bleibt für eine bestimmte Zeit bestehen, Sollten Sie bisher keine oder wenige Berührungspunkte mit der Verrentungsthematik habn, können Sie das Wichtigste zum grundlegenden Konzept und den verschiedenen Modellen in unserem Artikel „Was ist eine Immobilienverrentung?“ nachlesen. Allerdings bringt die Immobilienverrentung weitreichendere Vorteile für Sie als Investor. In diesem Artikel haben wir Ihnen die wesentlichen Vorzüge der Immobilienverrentung kurz und knapp zusammengefasst.

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2. Immobilienverrentung - Vorteile für Sie als Investor

1. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Verkehrswert

Einer der ausschlaggebendsten Gründe sich für eine Immobilie mit eingetragenen Wohnrecht zu entscheiden ist wohl dass der Kaufpreis einer verrenteten Immobilie deutlich niedriger ist. Doch wieso ist das so? Die Antwort ist simpel. Da Sie die Immobilie vorerst nicht für sich nutzen können, bekommen Sie eine Nutzungsentschädigung, die sich als Wohnrecht des Verrenters deklariert. Dies spiegelt sich selbstverständlich auch im Preis wider. Der Wert des Wohnrechts wird direkt vom Verkaufspreis der Immobilie abgezogen. Daraus resultieren ebenfalls geringere Kaufnebenkosten. Auch auf lange Sicht ist der Kauf einer verrenteten Immobilie von Erfolg gekrönt. Die Wertsteigerung Ihrer Immobilie ist im ursprünglichen Kaufpreis nicht mit einkalkuliert.

2. Keine laufenden Unterhaltskosten

Kauft man eine verrentete Immobilie, trägt der Verkäufer/Verrenter in den meisten Fällen weiterhin die Kostenpflicht für jeglichen Unterhalt der Immobilie. Darunter fallen zum Beispiel die Grundsteuer, entsprechende Versicherungen, die Müllabfuhr, aber auch Anstricharbeiten, Gartenpflege und sämtliche Schönheitsreparaturen. Ihre Ausgaben sind somit überschaubar und kalkulierbar. So bringt die Immobilienverrentung den Vorteil, dass keine bzw. wenige unerwartete Kosten auf Sie zukommen. Allerdings können auch individuelle Kostenteilungen vereinbart und notariell festgehalten werden.

3. Kein Stress mit Problemmietern

Als Käufer einer verrenteten Immobilie müssen Sie sich nicht um Mietausfälle sorgen, diese werden bereits durch das Verrentungsmodell gedeckt. Auch können Sie sich sicher sein, dass die Immobilie sorgsam behandelt wird. Schließlich ist es das Zuhause der alten Eigentümer.

4. Frühzeitige und günstige Immobiliensicherung

Die Lage am Immobilienmarkt spitzt sich immer weiter zu. Da die Nachfrage nach Immobilien das Angebot immer weiter übersteigt, immer weniger gebaut wird, steigen langfristig auch weiterhin die Preise. Deutlich sinkende Immobilienpreise oder gar das Platzen einer Immobilienblase sind dagegen in Deutschland aktuell sehr unwahrscheinlich.

Für Sie als Investor kann also die Immobilienverrentung Vorteile bringen. Sie können Sie sich mit weniger Kapital eine Immobilie sichern, die Sie erst in Zukunft aktiv bewohnen oder anderweitig nutzen. Sie können auch einfach als Investor mit reiner Gewinnabsicht agieren und die Immobilie nach Wertzuwachs verkaufen, ohne sie jemals bewohnt zu haben.

5. Krisensichere Investition

In Zeiten von hoher Inflation, steigenden Staatsschulden, Kreditprogrammen und immer weniger Neubauten, steigt die Angst vor einer Geldentwertung immens an.

Historisch gesehen sind Immobilien eine stabile Wertanlage und vergleichbar sanft von Krisen betroffen. Zudem haben Sie die Möglichkeit von der aktuellen Situation am Geldmarkt zu profitieren, da zur Zeit immer weniger Menschen bezahlbare Finanzierungskredite ergattern können. Ebenfalls wird im Fall einer Immobilienfinanzierung Ihre Restschuld bei der Bank mit der Zeit immer weniger wert, da die Schulden ebenfalls durch die Inflation entwertet werden.

3. Zusammengefasst: Immobilienverrentung Vorteile für den Investor

  • Keine nervenaufreibende Suche nach Mietern
  • Die „Mieter“ bzw. die alten Eigentümer gehen sorgsam mit Ihrer Immobilie um
  • Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Verkehrswert, daraus resultieren auch günstigere Nebenkosten
  • Der Verkäufer trägt meist weiterhin die Kostenpflicht für jeglichen Unterhalt der Immobilie
  • Als neuer Eigentümer profitieren Sie von dem Wertzuwachs der Immobilie
  • Sie investieren Ihr Geld krisensicher in bezahlbaren Wohnraum
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